Canadá aparece cada año entre las nacionalidades no europeas que más compran vivienda en España: jubilación al sol, segunda residencia en la costa, inversión antes de dar el paso de mudarse. El circuito de compra es idéntico al de cualquier extranjero; lo que cambia es qué documentos llegan desde Canadá y cuáles de ellos hay que traducir. Y ahí conviene ser honesto desde la primera línea: no toda compra exige traducciones juradas. Depende de la notaría y de si aportas documentos canadienses al expediente.
El circuito, paso a paso
Comprar en España tiene una secuencia predecible:
- NIE (Número de Identidad de Extranjero): obligatorio para comprar o vender un inmueble. Sin él no se firma la escritura.
- Cuenta bancaria en España: no es un requisito legal, pero en la práctica se necesita para domiciliar pagos, impuestos y suministros, y para emitir el cheque bancario de la compra.
- Contrato de arras: reserva el inmueble (habitualmente el 10 % del precio) hasta la firma definitiva.
- Escritura pública ante notario: el notario da fe de la compraventa y lee la escritura íntegra.
- Registro de la Propiedad: la inscripción posterior consolida tu titularidad frente a terceros.
El NIE: el primer paso
El NIE se solicita de dos formas: en la Oficina de Extranjería en España o en el Consulado de España en Canadá (Ottawa, Toronto, Montreal, Vancouver). También puede pedirlo un representante debidamente acreditado, lo que evita el viaje si otorgas un poder. Detalle completo del trámite en nuestra guía del NIE, y la visión de conjunto de la compra en comprar vivienda en España siendo extranjero.
Dónde entran las traducciones juradas
La notaría trabaja en español. Cualquier documento canadiense que se incorpore al expediente —en inglés o en francés— entra traducido al castellano por traductor habilitado por el MAEC. Estos son los tres bloques que aparecen con más frecuencia en un comprador canadiense.
1. Poder notarial otorgado en Canadá
Si no puedes estar presente el día de la firma, otorgas un poder notarial específico de compraventa ante notario en Canadá. Ese poder llega a la notaría española apostillado y traducido. Buena noticia para los compradores canadienses: desde el 11 de enero de 2024 Canadá emite apostilla, de modo que el poder ya no pasa por la antigua legalización consular. Lo explicamos en detalle en Canadá emite apostillas desde 2024. El orden importa: primero se apostilla, después se traduce, porque la propia apostilla forma parte de lo que se traduce.
2. Prueba de fondos y documentación bancaria
El notario está obligado por la Ley 10/2010 de prevención del blanqueo de capitales a recabar información sobre el medio de pago y el origen lícito de los fondos. Cuando ese dinero procede de Canadá, la documentación bancaria (extractos, certificados del banco sobre el origen del dinero, venta de una propiedad en Canadá, herencia) puede tener que aportarse traducida al español. No siempre: algunos bancos españoles aceptan la documentación en inglés para su scoring interno, pero para la escritura la notaría suele exigir la versión jurada.
3. Estado civil y régimen matrimonial
Si compras estando casado, la notaría necesita saber tu régimen económico matrimonial, porque determina cómo se inscribe la vivienda (privativa o ganancial, o el equivalente según tu provincia canadiense). Aquí pueden pedirse el certificado de matrimonio o las capitulaciones/contrato matrimonial, y su traducción jurada cuando vienen de Canadá.
El matiz de Quebec
Canadá es bilingüe, y eso cambia el idioma de partida de la traducción:
- Documentos emitidos en Quebec (actas del Directeur de l'état civil, contratos matrimoniales, poderes otorgados en francés) se traducen directamente francés → español por un traductor jurado del MAEC, sin pasar por el inglés.
- El resto de Canadá emite en inglés, y la traducción es inglés → español.
Es un detalle práctico que ahorra tiempo: mandar un acta de Quebec a traducir "desde el inglés" obliga a rehacer el trabajo.
Lo que no somos
Conviene decirlo con claridad: no somos inmobiliaria ni asesoría jurídica o fiscal. No te diremos qué zona comprar, cómo estructurar la operación ni qué impuestos pagarás. Para eso están tu abogado, tu gestor y tu notario. Nuestro terreno es uno solo: que los documentos canadienses que entran en la notaría estén traducidos con validez ante la Administración española.
En resumen
- El NIE es innegociable; la cuenta bancaria, en la práctica, también.
- No toda compra necesita traducción jurada: depende de qué documentos canadienses aportes y de lo que pida tu notaría.
- Los tres sospechosos habituales son el poder notarial, la prueba de fondos y la documentación de estado civil.
- Quebec traduce FR → ES; el resto de Canadá, EN → ES.
En Textualia traducimos al español los documentos canadienses de tu compra —poderes, extractos y certificados bancarios, actas de estado civil— firmados por traductor jurado habilitado por el MAEC, desde el inglés y desde el francés. Y antes de empezar revisamos el expediente: si un documento llega sin apostilla o con la apostilla de la autoridad equivocada, te lo decimos antes de traducir nada.